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【小编说房】买新房要注意哪些问题?千万别被忽悠了!

买房应该是算是一个人一生中花费比较多的一件事情了,也许一生也就买一次房,首次买房面临的问题很多,特别是新手买房,一定要在买房之前做好功课,千万不要被忽悠着买了新房,那么买新房的时候需要注意哪些问题呢?一起来看看吧。

一、房屋质量问题
房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。
房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼,找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人,建议把诸多房子有问题的业主联系起来,把全部问题集中反应。
二、产权问题
产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。
四、交房时间问题
在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。
五、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
以上就是关于购买新房的时候需要注意哪些问题的介绍了,购买新房本来应该是一件非常高兴的事情,如果因为其中一些环节没有做好准备而导致被忽悠了就划不来了,还有一个好办法就是,买房时,可以请专业人士陪同,这样在看房或者签订合同时,不会轻易上当受骗。
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  • 大漂亮 LV4 路人
    2楼
    感谢分享,值得学习
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    我想问问香山名郡这个楼盘咋样?
    6-4 10:50
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  • Gao1 LV5 驿丞
    5楼

    我爱喵星人 发表于 2020-6-4 10:50我想问问香山名郡这个楼盘咋样?

    不好。一平才3.4千。这么便宜。你觉得好吗。还是去莱芜比较好。
    6-4 15:36
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  • 宋小宝 LV1 路人
    6楼

    Gao1 发表于 2020-6-4 15:36不好。一平才3.4千。这么便宜。你觉得好吗。还是去莱芜比较好。

    哪有这么便宜,6000来块钱
    6-4 16:05
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